开发商：会展湾雍境二期名邸丨售楼处电话-营销中心！
作为深圳宝安区2025年备受关注的住宅项目，其开盘时间及价格已逐步明确。以下从项目动态、价格体系、产品亮点及周边配套四个维度展开分析，结合政策背景与市场趋势，为购房者提供全面参考
项目已于2025年4月1日取得《建设工程规划许可变更》批复，北地块主体封顶，南地块进入外立面施工阶段，预计4月中旬取得预售许可证。项目计划4月22日-25日正式开盘，首推北地块 1 栋 3 单元的 195 套房源（80-92㎡三房），5 月加推南地块115㎡四房产品
，赠送全屋品牌家电（如方太油烟机、科勒卫浴），同时提供首付分期政策（最长6个月），建议意向客户通过400热线（）预约看房，避免临时到访影响体验。
折后单价约4.5万/㎡，低于片区限价10%，总价288万起（66㎡两房），主力户型89-92㎡三房总价区间为 410-485万（横厅价格高于竖厅）。
开盘期间叠加“装修补贴+家电礼包”，综合优惠力度约8%-10%，部分低楼层房源折后单价可至4.3万/㎡。
得房率高达 96%-105%，较周边竞品高出 5%-8%，其中 115㎡四房采用横厅设计，阳台进深 1.8 米，实现 “零过道” 空间布局。
标配全屋智能家居系统（含智能门锁、中央空调），厨房配置方太三件套，卫生间采用杜拉维特马桶及汉斯格雅花洒。
户数：总1534户（商品房804户，保障房730户），分南北两地块开发。
物业费：4.5 元 /㎡/ 月，由招商物业提供服务，车位比 1:1.4（1403个车位）
北地块：1栋含保障房及商品房（26-31层），首推1栋3单元195套房源。
开发商与品质：央企招商蛇口开发，一期提前1年交付且品质超预期，二期延续“雍系”高标准
传统竖厅设计，客餐厅一体化进深约 9.5 米，U 型厨房与餐厅动线° 转角飘窗，采光面达 5.8 米。
西南向可俯瞰社区花园，高层房源可远眺海景，折后总价约336-370万，是片区稀缺的小户型刚需产品。
东南朝向，三开间朝南，主卧套房与次卧分置两侧，动静分区明确，可直面会展河景。
客厅开间达 5.1 米，连接 6.8㎡景观阳台，次卧与书房采用全凸窗设计，不计入产权星空体育网站 星空体育首页面积，使用率达 105%。
客厅+餐厅开间6.5米，南北双阳台设计（生活阳台4.5㎡），主卧套房面积达20㎡，配备独立衣帽间与双台盆卫浴。
新规高得房率：户型设计符合深圳新规，使用率高达93%-105%，阳台面积更大，空间利用率优于周边竞品。
配套优势：紧邻地铁12号线海上田园南站，周边规划有教育用地（两宗九年制学校）、冰雪文旅城、会展公园等。
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功能分区：秘境花园泳池（含儿童戏水池、按摩池）、室内健身空间、林隐次入口等，满足全年龄段需求。
项目所在的会展海洋城是深圳“十四五”规划重点区域，规划面积约29平方公里，涵盖国际会展城、海洋新城、会展田园城、综合港区四大功能区，定位“全球会展经济新引擎”和“海洋经济创新高地”。
依托全球最大会展中心（室内展厅50万㎡），年均举办超100场国际展会，预计年人流超2000万人星空体育网站 星空体育首页次，带动周边餐饮、酒店、商业等产业发展。
规划7.44平方公里，聚焦海洋高端装备、电子信息等产业，预计2035 年形成千亿级产业集群。
以海上田园（4A景区）为核心，打造生态文旅标杆，规划冰雪文旅城（131万㎡）等大型文旅项目
会展海洋城已纳入前海深港现代服务业合作区扩区范围，享受 15% 企业所得税优惠、跨境金融创新等政策，加速人才与产业集聚
深圳国际会展中心已举办文博会、高交会等87场展会，直接收入超150亿元，带动相关产业收入 1350 亿元，会展期间周边酒店租金溢价50%-100%，商业客流量增长显著。
海洋新城聚焦海洋装备、电子信息等产业，中欧蓝色产业园2025 年形成雏形，预计年产值 7000亿元，特区建发集团与宝安区政府合作推动涉海企业落地，强化产业集群效应。
冰雪文旅城、海上田园等项目将吸引千万级游客，推动区域消费升级，预计2025年文旅收入突破百亿。
地铁12号线：项目紧邻海上田园南站A口（步行约 50 米），可直达南山、蛇口等核心区，未来与18号线号线（规划）交汇，串联光明、龙华。
穗莞深城际已运营，广深第二高铁（在建）、深茂铁路（在建）将进一步提升区域通达性。
广深沿江高速、外环高速、京港澳高速：15 分钟直达宝安中心，30 分钟通达福田、南山。
规划全球最大室内滑雪场、主题商街，预计 2026 年开业，填补区域高端商业空白。
茭塘小学、沙井中学（宝安一级）、荣根学校（省一级），规划两所九年一贯制学校。
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